政策收紧预期明显出现

日期:2020-02-11编辑作者:房产

经济日报-中国经济网北京11月6日讯 中原地产研究中心统计数据显示,截止日前,标杆房企公布2019年前10月销售额的企业合计有26家,这26家企业前10月合计销售额40726亿,同比2018年同期上涨了17.9%,刷新历史记录。   中原地产首席分析师张大伟分析认为,从销售业绩看房企收获了金九银十,但大部分房企都是增加了供应量,部分企业明显价格调整促销。房企为了规模化,年末最后2个月依然不排除抢收的可能性。从整体看,2019年大部分企业业绩逐渐持平,部分企业涨幅明显放缓。 图表来源:中原地产研究中心   另据中原地产统计,10月份各地政策频繁发布,人才、公积金、租赁等政策井喷,单月楼市调控67次,今年前10个月共482次,相比2018年同期上涨超过20%。张大伟表示,相比2018年的企业销售普涨,2019年房企分化明显,密集的房地产政策是企业出现销售分化、市场走势退烧的主要原因,“整体销售额出现涨幅明显放缓,龙头房企全面同比下调,销售数据开始退烧。特别是恒大、碧桂园、万科,三家均基本平稳,布局三四线城市企业销售退烧明显。”   张大伟预计,随着龙头房企退烧,2019年市场逐渐将出现中型房企竞争的局面,从政策预期看,后续市场继续出现下行风险非常大,政策收紧预期明显出现,包括信贷等政策将抑制市场。

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